Espace sécurisé
Calais-300k
181m²
Calais
7 lots
Cash flow positif
412 292€
Cout total du projet
9.5%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 412 292€ |
| Prix de vente FAI négocié | 300 000€ |
| Travaux (~12% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 24 500€ |
| Notaire (~5%) | 22 500€ |
| Frais bancaires (~4%) | 15 292€ |
| Apport personnel (~7%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 382 292€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 577 360€ |
| 18.0% | |
| 18.2x | |
| 31 655€ |
| Revenus annuels | 33 240€ |
| Loyers hors charges | 32 400€ |
| 840€ | |
| Dépenses annuelles | 30 379€ |
| 840€ | |
| Taxe foncière | 1 704€ |
| 724€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 385€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 230€ |
| Annuité emprunt | 22 446€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 810€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 861€ |
| Bénéfice mensuel spot | 238€ |
| 582€ | |
| 9.5% | |
| 6.1% |